Wat er precies veranderd is
Tot gisteren kende Airbnb in Nederland twee modellen naast elkaar. In het gesplitste model betaalde jij zo'n 3% en je gast rond de 14% bovenop jouw prijs. In het verhuurdersmodel betaalde jij alles, 15,5%, en zag je gast geen servicekosten. Dat tweede model was sinds oktober 2025 al verplicht voor wie een channel manager gebruikt. Vanaf vandaag geldt het voor iedereen in de Europese Economische Ruimte, dus ook voor elke B&B in Nederland. Je hoeft er niets voor te doen; Airbnb heeft je account vanzelf omgezet.
Wat het je kost, in gewone getallen
Stel je kamer staat op €110 per nacht. Gisteren hield je daar €106,70 van over en betaalde je gast ongeveer €125. Vandaag houd je €92,95 over en betaalt je gast €110. Je gast is dus goedkoper uit, en jij betaalt het verschil. Bij 125 nachten per jaar via Airbnb is dat ruim €1.700 minder in je kas dan vorig jaar bij precies dezelfde bezetting.
Reken het voor je eigen B&B na met de rekentool in onze commissiegids; die rekent sinds vandaag met het nieuwe tarief.
Wat je vandaag kunt doen
Zet je Airbnb-prijs omhoog. Airbnb adviseert dat zelf ook. Wil je hetzelfde overhouden als gisteren, dan moet je prijs zo'n 15% omhoog, van €110 naar €126. Je gast betaalt dan ongeveer wat hij gisteren ook al betaalde, alleen staat het nu in jouw prijs in plaats van in de servicekosten. Doe dit vandaag nog, voor de boekingen van komend voorjaar binnenkomen.
En zet die 15% ergens anders in. Op je eigen website betaalt niemand commissie, dus daar kun je dezelfde kamer voor €110 laten staan, of voor €115 en het verschil met je gast delen. Hoe je gasten die je al kent daarheen krijgt, staat in het draaiboek voor terugkerende gasten. Zit je nog zonder eigen boekingssite, begin dan bij de gids over een eigen boekingswebsite.
Bouwnb bouwt precies zo'n site, met een kalender die synchroon loopt met Airbnb en Booking.com. Zo werkt dat, en tijdens de alfaperiode is het gratis.