€ 1.425aan commissie per jaar, en € 7.125 over vijf jaar.
Wat Booking.com precies rekent
Het standaardtarief voor Nederlandse accommodaties ligt rond de 15%. Afhankelijk van je locatie en het type accommodatie kan het tussen de 12 en 18% uitkomen, en op toplocaties zoals Amsterdam zit je eerder aan de bovenkant. Wie meedoet aan programma's als Genius of extra zichtbaarheid inkoopt, betaalt daar bovenop.
De commissie wordt berekend over het volledige boekingsbedrag, inclusief btw. Dat detail is sinds dit jaar ineens veel geld waard: per 1 januari 2026 ging de btw op overnachtingen in Nederland van 9 naar 21%. Booking.com heeft de grondslag voor hotels tijdelijk bevroren op het oude tarief, maar dat is een gebaar met een einddatum, geen nieuw beleid. Je betaalt dus commissie over belasting die je zelf moet afdragen.
Wat Airbnb rekent, en wat er dit jaar verandert
Airbnb voelde jarenlang goedkoper: jij betaalde zo'n 3%, je gast betaalde de rest via servicekosten van rond de 14% bovenop jouw prijs. Goedkoop was het dus niet, het stond alleen op de rekening van je gast. Die zag daardoor wel een fors hogere prijs dan jij had ingesteld.
Dat model gaat eruit. Wie zijn kalender via een channel manager koppelt, zit sinds oktober 2025 al verplicht op het verhuurdersmodel. En vanaf 13 oktober 2026 geldt in Nederland voor iedereen één servicekost van 15,5%, volledig bij de gastheer of gastvrouw. Je gast ziet geen servicekosten meer, jij draagt alles af. Airbnb adviseert zelf om je prijzen daarop aan te passen; reken dat vooral even na voordat de wijziging ingaat.
Waarom dit elk jaar terugkomt
Commissie is geen eenmalige vindkost, het is een percentage van je omzet, elk jaar opnieuw. Het schuurt vooral bij gasten die je al kent. Iemand die vorig jaar bij je sliep en terugkomt, hoefde niet gevonden te worden. Boekt die gast toch weer via het platform, dan betaal je opnieuw het volle tarief. Het gekste geval kennen veel eigenaren uit de praktijk: een gast googelt jouw naam, vindt je helemaal zelf, en kan vervolgens alleen via zo'n platform boeken.
Hoe de platforms en een eigen site zich verder tot elkaar verhouden, ook op punten waar de platforms gewoon sterker zijn, staat op onze pagina eerlijk vergeleken.
Wat je eraan kunt doen
Niet: van de platforms af. Voor nieuwe gasten zijn Airbnb en Booking.com moeilijk te verslaan, en voor die vindbaarheid is een keer commissie betalen best te rechtvaardigen. De winst zit bij alle boekingen die daarna komen. Geef vaste en terugkerende gasten een eigen kanaal: een website onder je eigen naam waar ze rechtstreeks boeken, zonder dat er iemand meerekent. Hoe je ze daarheen krijgt, staat in het draaiboek voor terugkerende gasten. Zo'n site kun je laten bouwen, en wat dat kost hebben we ook uitgezocht, of je neemt hem als dienst. Wat hij hoe dan ook moet kunnen en in welke volgorde je het aanpakt, staat in de complete gids over een eigen boekingswebsite.
Precies daarvoor is bouwnb gemaakt. Een complete boekingswebsite voor je B&B, met een kalender die synchroon loopt met Airbnb en Booking.com zodat je nooit dubbel geboekt raakt. Zo werkt dat in de praktijk, en tijdens de alfaperiode is het gratis.